失敗しないリフォーム（大工る！においでいただく前に）

大工る！においでいただく前に、リフォームを計画する際に押さえておきたいポイントがあります。

資金計画の余裕、補助金や税制特例などの優遇措置、近隣対応といった要素はもちろん重要ですが、それ以上にリフォーム後に「こんなはずじゃなかった」と後悔しないための準備が必要です。

3要素を考える

こんなはずじゃなかった？

「思った以上に費用がかかった」「仕上がりのイメージが違う」など、リフォームに関する後悔はよく耳にします。

特に予算は、想定外の出費が発生しやすい傾向があります。

一般社団法人住宅リフォーム協議会の「住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査結果報告書（2023年度版）」では、実施者のリフォーム予算は平均266万円、実際にかかった費用は平均348万円と随分と上振れしています。

その理由は、物件種別世代を問わず、「予定よりリフォーム箇所が増えた」、「設備を当初よりグレードアップした」の割合が高いと報告されています。

※一般社団法人住宅リフォーム協議会

「住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査結果報告書」

https://www.j-reform.com/publish/pdf/jitsurei-R5-c.pdf

なぜこのようなことが起こるのでしょうか？

リフォームを計画する際、夢が膨らみがちで、気づけば予算がどんどん増えてしまいます。最初は部分的な修繕のつもりでも、次第に新築並みの改修を考えてしまうケースも少なくありません。

そのため、リフォームの本質を理解し、整理することが大切です。リフォームの3つの要素をもとに、希望する範囲と予算を明確に決めておきましょう。

具体的な3要素の検討

【不具合補修】

リフォームの最も多いきっかけは、不具合の補修です。これは単なる修理にとどまらず、住宅の「改善・改良」の契機ともなります。

不具合の主な原因には以下の3つが考えられます。

1. 使用方法や日常の行為による破損
2. 経年劣化による摩耗や損耗
3. 施工不良

特に居住年数が10年を超えると、経年劣化による不具合が目立ち始めます。

また、補修部材の生産終了により、一部の補修では済まず、全面交換が必要になるケースもあります。

ここで重要なのは、「リフォーム」と「不具合補修」を明確に区別し、家族構成や住宅の利用状況、居住年数に応じて資金の使い方を検討することです。

例えば、トイレの便器交換だけにするのか、壁紙まで張り替えるのか。壁紙を交換すれば、他の部屋との美観のバランスが気になり、さらなるリフォームにつながる可能性もあります。

予算を無駄にしないためには、日頃からリフォーム計画を立てておくことが重要です。

マンションでは新築時から修繕計画が組まれていますが、戸建て住宅ではそのような計画がないことが一般的です。

そのため、ライフステージに応じたリフォーム計画を作成し、「リフォーム」と「不具合補修」の範囲を明確にしておくことをおすすめします。

【機能アップ】

次に多いのが、環境変化に対応した住宅の機能アップです。これには、次のような内的・外的要因があります。

1. 内的環境変化（家庭内の変化）
   1. 家族の構成変化（出産、就職、転勤、介護など）
   2. 住宅設備の老朽化（不具合補修を除く）
   3. 家計の変化 etc.
2. 外的環境変化(気候や社会制度の変化)
   1. 地球温暖化の影響(気温上昇、災害増加、エネルギー価格上昇)
   2. 地震リスクの高まり
   3. 公的補助金などの制度変化

特に補助金制度の変化は、リフォームの大きなきっかけになります。

例えば、太陽光発電や蓄電池の補助金、子育て世帯向けの住宅支援、高齢者向けのバリアフリー改修補助金などがあります。

このような変化を見据え、ライフプランニングを行うことが重要です。ファイナンシャル・プランナーに相談すれば、手頃な価格で計画を立ててもらうこともできます。

【美観確保】

「古くなったからリフォームしたい」という声も多く聞かれます。設備の老朽化だけでなく、美観の劣化も大きな要因です。

しかし、美観確保のためのリフォームは予算を押し上げる大きな要因になります。一箇所を直すと、他の部分の古さが目立ち、次々と手を加えたくなるものです。

リフォーム予算を抑えるためには、以下のポイントを意識するとよいでしょう。

1. 部屋ごとにリフォームの範囲を決める
2. 機能ごとにリフォームの範囲を決める
3. ライフプランニングに合わせ段階的に進める

美観の維持は、住まい全体のバランスを考えながら、予算を決めて進めることが大切です。

「大工る！においでいただく前に」とはいうものの

ここまでのポイントを押さえておくと、大工る！にご来店いただいた際に、具体的な相談がしやすくなります。

とはいえ、「住宅のリフォームは専門外なので、漠然としたイメージから相談に乗ってもらえないか」という声もあるかもしれません。

もちろん、可能です！

大工る！のスタッフは、住宅部材の専門家である調布銘木のメンバーでもあります。

リフォーム部材の機能、美観、予算について、多岐にわたるご相談に対応できます。

さらに、大工る！では、3D画像で空間を即時に再現し、CADと連動して各メーカーの部材をお部屋に当てはめ、モニター上でリアルに確認できるシステムを導入しています。

お客様の同意をいただければ、リフォームのイメージを具体化します！